12155 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 150 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 673 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985680436440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86409625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023985680436440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 169 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 124 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 631 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 415 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 620 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 539 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 943 $ Poids 85 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 271 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 558 707 $ Poids 84 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 241 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −6 401 $ | 132 893 $ Poids 82 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 303 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 663 853 $ Poids 80 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 90 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 092 $ Poids 80 % |
| 9 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 117 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 072 $ Poids 78 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 557 $ Poids 76 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 675 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 772 806 $ Poids 72 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 623 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 585 397 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.