12140 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 340 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985680588570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86422130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66023985680588570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 354 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 618 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 651 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 674 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 688 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 881 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 670 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 628 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 779 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 732 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 725 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 733 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 502 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 533 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 367 401 $ Poids 71 % |
| 9 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 554 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 881 $ Poids 70 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 624 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 512 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 809 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 878 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 673 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 881 229 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.