12125 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 616 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985680604160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86409225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66023985680604160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 590 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 85 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 194 $ Poids 70 % |
| 3 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 459 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 494 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 517 456 $ Poids 63 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 575 973 $ Poids 59 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 690 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 62 735 $ Poids 58 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 858 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 643 219 $ Poids 58 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 875 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 701 694 $ Poids 56 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 589 995 $ Poids 54 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 551 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 434 117 $ Poids 53 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 507 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 619 399 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.