12085 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 244,8 m² · constr. 1994 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 772 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985680910070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86409020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66023985680910070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 515 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 935 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 399 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 872 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 501 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 1 223 019 $ Poids 65 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 410 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −64 884 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 894 317 $ Poids 60 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 547 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 683 061 $ Poids 55 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 604 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 758 459 $ Poids 51 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 681 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −57 918 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 937 136 $ Poids 49 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 722 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 732 253 $ Poids 44 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 064 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 838 654 $ Poids 39 % |
| 10 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 335 635 $ Poids 38 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 667 435 $ Poids 36 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 598 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 940 761 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.