12185 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985681002120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86409900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023985681002120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 631 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 680 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 720 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 546 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 524 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 771 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 687 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 787 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 749 502 $ Poids 74 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 681 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 661 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 653 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 866 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 740 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 719 039 $ Poids 70 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 418 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 608 881 $ Poids 69 % |
| 10 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 609 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 617 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 462 065 $ Poids 68 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 282 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.