12195 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 137,7 m² · constr. 1984 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985681527910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86436200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023985681527910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 158 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 224 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 572 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 154 $ Poids 84 % |
| 4 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 182 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 145 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 613 225 $ Poids 81 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 587 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 762 775 $ Poids 80 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 386 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 266 $ Poids 78 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 232 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 595 286 $ Poids 78 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 437 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 686 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 725 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 599 718 $ Poids 75 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 733 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 539 433 $ Poids 75 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 637 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 562 945 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.