12165-12175 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 157,2 m² · constr. 1946 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 470 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985681705460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86436000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023985681705460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 174 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 493 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 195 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 322 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 129 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 608 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 365 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 197 $ Poids 76 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 503 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 711 019 $ Poids 76 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 342 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 893 $ Poids 72 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 209 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 093 $ Poids 70 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 590 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 534 $ Poids 67 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 203 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 860 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.