12161 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 496 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985681794220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86435900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023985681794220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 173 $ Poids 82 % |
| 2 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 559 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 535 270 $ Poids 76 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 602 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 678 865 $ Poids 74 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 838 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 703 044 $ Poids 72 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 762 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 736 498 $ Poids 72 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 853 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 392 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 622 909 $ Poids 66 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 732 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 887 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 635 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 632 543 $ Poids 64 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 821 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 163 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.