12155 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 86,6 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 356 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985681883080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86435800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
66023985681883080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 128 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 128 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 416 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 15 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 730 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 399 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 939 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −48 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 860 $ Poids 49 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 489 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 690 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 859 $ Poids 48 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 327 $ Poids 47 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 247 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.