12145 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 475 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985681971840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86435700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
66023985681971840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 582 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 947 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 568 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 428 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 610 239 $ Poids 60 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 542 866 $ Poids 58 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 226 $ Poids 58 % |
| 7 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 652 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 61 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 130 $ Poids 56 % |
| 9 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 428 370 $ Poids 55 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 124 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +70 108 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 758 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 124 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +70 108 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 758 283 $ Poids 52 % |
| 12 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 534 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 489 121 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.