12310 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
2 657 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 413 $/m² · 1 881 m² · constr. 2015 · terrain 2 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 881 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 024 000 $
Rôle antérieur 4 118 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985682357860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159585
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 925 600 $
Valeur bâtiment
3 098 400 $
Rôle antérieur
4 118 000 $
ID provincial
66023985682357860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 492 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +72 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 552 737 $ Poids 24 % |
| 2 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 652 $ Poids 24 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 492 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 521 025 $ Poids 20 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 492 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 521 025 $ Poids 20 % |
| 5 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 695 m · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 779 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 153 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 893 m · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 356 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 243 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 654 m · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 079 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.