12285-12421 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Autre · terrain 30 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 712,6 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
17 977 200 $
Rôle antérieur 16 318 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985684138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F89428391
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 213 800 $
Valeur bâtiment
8 763 400 $
Rôle antérieur
16 318 800 $
ID provincial
66023985684138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12400, Boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-07-22 · 137 m · Vendu 345 000 $ (3 590 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8918, boulevard Perras, Montréal 2026-07-17 · 328 m · Vendu 505 000 $ (3 806 $/m²) 132,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 12481, avenue René-Masson, Montréal 2026-06-10 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 9170, boulevard Perras, Montréal 2026-05-25 · 316 m · Vendu 297 700 $ (3 595 $/m²) 82,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 8902, boulevard Perras, Montréal 2026-07-09 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 355 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 65 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 347 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 65 % |
| 8 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 397 m · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 8885, boulevard Perras, Montréal 2026-07-20 · 410 m · Vendu 319 000 $ (3 556 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 12481, avenue René-Masson, Montréal 2026-04-16 · 316 m · Vendu 311 500 $ (4 255 $/m²) 73,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 2-9160, boulevard Perras, Montréal 2026-04-13 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 64 % |
| 12 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 323 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.