12388 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 136,2 m² · constr. 1983 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 472 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985685129290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86578219
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023985685129290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 505 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 570 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 479 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 755 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 631 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 685 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 319 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 692 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 292 $ Poids 82 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 725 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 533 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 723 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 593 610 $ Poids 77 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 764 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 432 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 394 $ Poids 76 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 764 $ Poids 74 % |
| 11 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 328 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 672 074 $ Poids 73 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 523 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 808 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.