12380 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 136,9 m² · constr. 1983 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985685247670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86578224
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023985685247670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 511 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 571 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 467 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 757 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 637 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 687 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 446 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 140 $ Poids 83 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 334 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 694 569 $ Poids 81 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 421 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 076 $ Poids 77 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 731 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 535 259 $ Poids 76 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 728 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 595 133 $ Poids 76 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 782 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 134 $ Poids 75 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 619 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 619 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 340 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 673 751 $ Poids 73 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 344 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.