12358 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 126,3 m² · constr. 1984 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985685484510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86578236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023985685484510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 365 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 671 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 553 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 726 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 526 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 518 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 943 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 744 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 516 859 $ Poids 76 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 740 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 574 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 652 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 663 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 779 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 659 982 $ Poids 71 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 444 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 733 321 $ Poids 71 % |
| 10 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 559 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 685 $ Poids 68 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 664 $ Poids 67 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 402 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 602 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.