12352 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 133,2 m² · constr. 1983 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 426 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985685543760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86578239
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023985685543760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 530 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 563 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 372 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 685 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 439 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 747 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 655 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 677 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 546 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 743 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 747 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 527 932 $ Poids 77 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 419 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 743 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 587 085 $ Poids 77 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 398 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 184 $ Poids 75 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 576 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 663 $ Poids 73 % |
| 11 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 512 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 963 535 $ Poids 73 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 277 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.