12396 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985686000880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86578213
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023985686000880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 305 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 659 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 499 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 540 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 612 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 712 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 720 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 506 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 718 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 563 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 626 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 648 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 570 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 926 237 $ Poids 75 % |
| 8 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 485 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 492 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 718 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 664 $ Poids 68 % |
| 11 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 747 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 853 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 648 322 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.