12391-12397 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 192 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 359,5 m² · constr. 1982 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 900 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985686512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86501805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
774 600 $
Rôle antérieur
900 400 $
ID provincial
66023985686512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 415 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 170 $ Poids 44 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 1 149 602 $ Poids 42 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 477 354 $ Poids 26 % |
| 4 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 507 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +100 894 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 1 063 014 $ Poids 21 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 935 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +76 954 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 068 526 $ Poids 19 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +85 227 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 982 364 $ Poids 14 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 968 $ Poids 13 % |
| 8 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 814 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +86 614 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 009 738 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.