9150-9154 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 275,9 m² · constr. 1982 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 754 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985686604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430875
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
66023985686604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 438 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 889 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 737 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 335 082 $ Poids 76 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 979 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 932 841 $ Poids 56 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 290 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge −63 085 $ | 1 228 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 821 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 939 713 $ Poids 52 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 409 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −60 051 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 1 012 810 $ Poids 41 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 685 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 375 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 834 525 $ Poids 40 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 889 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +76 024 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 994 427 $ Poids 38 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 740 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 903 333 $ Poids 37 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 510 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 941 999 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.