12371 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 225,2 m² · constr. 1984 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 592 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985686680020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86501815
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
66023985686680020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 702 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 802 048 $ Poids 74 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 790 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 253 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 118 969 $ Poids 65 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 672 571 $ Poids 65 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 046 $ Poids 56 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 869 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 690 $ Poids 48 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 919 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 902 752 $ Poids 48 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 782 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 306 566 $ Poids 44 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 421 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 869 456 $ Poids 42 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 368 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 738 142 $ Poids 38 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 894 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 102 $ Poids 36 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 217 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.