12375 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 155,6 m² · constr. 1985 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 451 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985686791810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491738
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023985686791810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 506 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 50 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 373 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 654 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 416 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 812 650 $ Poids 75 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 348 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 564 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 870 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 661 611 $ Poids 71 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 324 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 683 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 663 017 $ Poids 68 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 571 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 743 113 $ Poids 67 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 648 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 697 806 $ Poids 67 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 353 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 801 767 $ Poids 66 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 951 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 654 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.