9170-9174 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 282,2 m² · constr. 1982 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 808 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985686796780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
66023985686796780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 442 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 899 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 714 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 339 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 942 546 $ Poids 56 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 394 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 507 $ Poids 50 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 290 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +98 879 $ · Ajust. âge −63 085 $ | 1 243 309 $ Poids 49 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 848 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +76 143 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 950 566 $ Poids 46 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −49 743 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 1 023 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 686 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 397 519 $ Poids 40 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 844 020 $ Poids 39 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 504 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 951 119 $ Poids 38 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 768 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 912 601 $ Poids 36 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 861 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +88 595 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 006 998 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.