12371 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 156,8 m² · constr. 1985 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 475 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985686862510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491736
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023985686862510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 41 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 364 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 656 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 514 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 344 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 567 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 410 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 815 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 861 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 664 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 315 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 685 828 $ Poids 67 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 411 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 756 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 663 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 665 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 957 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 656 709 $ Poids 66 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 562 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 746 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 657 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 700 357 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.