9180-9186 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
1 181 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 339,3 m² · constr. 1982 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 300 $
Rôle antérieur 894 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985686908160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
66023985686908160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 445 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +87 642 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 991 643 $ Poids 60 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 386 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 192 $ Poids 53 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 1 116 549 $ Poids 48 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 030 501 $ Poids 35 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 501 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 1 033 774 $ Poids 27 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 437 979 $ Poids 27 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 870 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 038 917 $ Poids 25 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 356 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 930 075 $ Poids 24 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 784 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +99 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 996 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 742 763 $ Poids 17 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 954 818 $ Poids 16 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 882 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 981 833 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.