12481 Avenue RENE-MASSON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 69,1 m² · constr. 1986 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 179 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985687308440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998151
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
66023985687308440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 399 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 618 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 772 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 126 $ Poids 70 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 541 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 714 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 486 $ Poids 53 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 765 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 677 667 $ Poids 49 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 765 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 677 667 $ Poids 49 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 319 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 236 $ Poids 38 % |
| 9 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 773 $ Poids 35 % |
| 10 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 622 $ Poids 33 % |
| 11 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 968 $ Poids 33 % |
| 12 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 936 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.