12481 Avenue RENE-MASSON app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 78,6 m² · constr. 1986 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985687308440010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998156
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
66023985687308440010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 714 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 301 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 765 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 715 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 765 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 715 944 $ Poids 67 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 734 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 540 352 $ Poids 67 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 692 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 501 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 399 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 656 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 772 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 761 $ Poids 59 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 541 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 911 $ Poids 58 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 255 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 578 759 $ Poids 57 % |
| 10 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 763 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 176 $ Poids 44 % |
| 11 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 416 870 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.