12461 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 118,9 m² · constr. 1984 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 428 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985687496120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86501802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
66023985687496120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 653 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 624 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 704 672 $ Poids 83 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 567 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 917 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 642 795 $ Poids 72 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 475 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 048 $ Poids 71 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 616 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 848 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 729 296 $ Poids 68 % |
| 9 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 795 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 904 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 707 407 $ Poids 67 % |
| 12 | 12461, avenue René-Masson, Montréal 2025-05-23 · 1 m · Vendu 90 000 $ (757 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.