9186 Boulevard PERRAS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 83,5 m² · constr. 2010 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 262 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985688652510010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89521010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
66023985688652510010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 683 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 571 $ Poids 79 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 646 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 513 990 $ Poids 70 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 664 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 285 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 115 $ Poids 68 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 806 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 806 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 787 $ Poids 62 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 752 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 424 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 813 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 570 $ Poids 51 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 740 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 601 134 $ Poids 51 % |
| 11 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 579 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 155 $ Poids 48 % |
| 12 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 449 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 243 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.