12570 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 152,6 m² · constr. 2003 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 430 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985689057760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86573612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023985689057760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 376 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 531 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 27 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 609 512 $ Poids 80 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 262 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 709 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 400 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 799 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 715 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 695 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 350 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +66 591 $ | 841 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 243 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +40 632 $ | 733 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 871 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 715 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 645 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 870 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 843 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 784 582 $ Poids 70 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 467 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 858 956 $ Poids 66 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 588 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.