12560 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 100,7 m² · constr. 2004 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 383 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985689057760020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86573614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023985689057760020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 448 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 788 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 635 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 560 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 789 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 913 $ Poids 71 % |
| 5 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 299 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 535 $ Poids 68 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 910 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 791 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 472 $ Poids 65 % |
| 9 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 162 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 559 830 $ Poids 64 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 502 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 074 $ Poids 64 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 621 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 923 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 731 623 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.