12550 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 155,1 m² · constr. 2004 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 435 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985689057760030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86573616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
66023985689057760030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 249 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 718 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 20 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 332 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +70 291 $ | 850 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 393 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 723 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 705 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 395 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 809 259 $ Poids 73 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 860 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 724 629 $ Poids 72 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 228 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +43 757 $ | 741 556 $ Poids 70 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 830 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 795 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 627 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 880 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 451 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 868 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 447 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 823 256 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.