12535 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 138 m² · constr. 1952 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 460 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985689153870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86573500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
66023985689153870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 405 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 619 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 607 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 926 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 594 634 $ Poids 79 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 701 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 520 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 426 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 755 $ Poids 77 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 221 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 598 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 484 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 653 006 $ Poids 70 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 800 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 044 $ Poids 70 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 24 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 529 580 $ Poids 69 % |
| 12 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 436 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 692 934 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.