12520 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985689294870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86582105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
66023985689294870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 527 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 560 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 428 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 567 759 $ Poids 71 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 923 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 628 082 $ Poids 68 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 444 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 566 295 $ Poids 68 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 916 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 685 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 82 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 534 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 752 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 631 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 649 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 430 $ Poids 64 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 894 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 176 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.