12525 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985689332320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86573120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
66023985689332320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 427 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 560 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 763 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 453 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 573 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 354 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 625 375 $ Poids 67 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 556 595 $ Poids 65 % |
| 8 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 800 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 422 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 484 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 60 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 217 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 558 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 634 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 809 $ Poids 59 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 523 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.