12535 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 90,7 m² · constr. 1954 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985689458140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86606010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
66023985689458140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 585 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 400 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 746 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 598 $ Poids 71 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 191 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 624 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 491 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 832 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 466 $ Poids 61 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 498 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 494 557 $ Poids 56 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 763 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 341 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 535 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 083 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.