9183 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 313 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 363,8 m² · constr. 2023 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985689521580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86582400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
1 216 100 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023985689521580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 524 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 518 933 $ Poids 40 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 299 858 $ Poids 38 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 932 853 $ Poids 25 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 724 386 $ Poids 22 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 785 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +83 257 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 250 329 $ Poids 21 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 235 $ Poids 10 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +91 091 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 048 977 $ Poids 9 % |
| 8 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +92 554 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 146 878 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.