12525 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 454 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985689576520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86605505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023985689576520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 395 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 583 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 499 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 579 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 734 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 559 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 496 652 $ Poids 71 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 736 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 347 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 923 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 597 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 487 872 $ Poids 65 % |
| 9 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 209 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 566 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 532 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 63 512 $ Poids 62 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 959 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 650 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 839 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 439 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.