9185 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 095 400 $
Autre · 2 503 $/m² · 437,6 m² · constr. 1996 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 867 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985689734510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86605425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
867 500 $
ID provincial
66023985689734510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 993 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +81 535 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 163 855 $ Poids 30 % |
| 2 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +141 702 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 1 504 899 $ Poids 19 % |
| 3 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +144 075 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 607 403 $ Poids 18 % |
| 4 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +106 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 227 464 $ Poids 11 % |
| 5 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +123 155 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 453 650 $ Poids 9 % |
| 6 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 624 913 $ Poids 9 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 390 064 $ Poids 6 % |
| 8 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 544 378 $ Poids 5 % |
| 9 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +155 973 $ · Ajust. âge +101 440 $ | 1 694 067 $ Poids 5 % |
| 10 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +153 759 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 743 784 $ Poids 5 % |
| 11 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +153 759 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 741 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.