12090 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 83,7 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985690022680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86422600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023985690022680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 82 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 717 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 82 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 717 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 520 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 578 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 782 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 92 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 674 $ Poids 50 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 514 506 $ Poids 46 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 743 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 648 $ Poids 43 % |
| 8 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 650 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 681 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 660 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 201 $ Poids 42 % |
| 10 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 977 $ Poids 41 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 957 $ Poids 41 % |
| 12 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 160 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.