12070 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 197,4 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 783 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985690150880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86422700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66023985690150880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 405 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 621 471 $ Poids 79 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 424 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 743 856 $ Poids 75 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 339 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 192 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 732 842 $ Poids 54 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 648 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 858 840 $ Poids 53 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 797 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 828 503 $ Poids 51 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 951 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 724 866 $ Poids 49 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 449 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 740 167 $ Poids 42 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 943 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 980 $ Poids 40 % |
| 9 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +81 644 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 799 764 $ Poids 36 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 771 288 $ Poids 36 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 206 $ Poids 35 % |
| 12 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 373 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.