12115 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 119,6 m² · constr. 1994 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 615 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985690258140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86435400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66023985690258140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 317 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 673 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 599 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 743 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 749 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 962 146 $ Poids 74 % |
| 5 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 499 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 841 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 804 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 790 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 798 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 539 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 402 $ Poids 71 % |
| 9 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 626 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 964 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 682 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 565 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 858 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 958 469 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.