12105-12107 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 187,3 m² · constr. 1969 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985690346910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86435300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023985690346910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 398 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 195 $ Poids 67 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 586 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 792 179 $ Poids 66 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 757 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 543 $ Poids 61 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 887 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 663 417 $ Poids 61 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 446 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 682 619 $ Poids 59 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 473 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 698 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 322 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 142 902 $ Poids 45 % |
| 9 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 404 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 766 570 $ Poids 45 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 879 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 728 $ Poids 44 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 701 376 $ Poids 39 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 647 571 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.