12095 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 130,7 m² · constr. 1981 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985690435770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86435200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023985690435770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 287 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 661 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 96 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 600 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 710 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 552 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 729 055 $ Poids 79 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 263 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 664 774 $ Poids 75 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 302 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 176 $ Poids 75 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 741 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 673 328 $ Poids 73 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 618 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 733 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 844 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 957 $ Poids 72 % |
| 10 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 853 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 190 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 738 $ Poids 72 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 147 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 571 758 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.