12085 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 187,8 m² · constr. 1980 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 639 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985690524460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86435100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023985690524460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 357 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 371 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 808 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 707 883 $ Poids 67 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 611 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 833 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 787 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 804 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 909 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 702 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 462 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 723 893 $ Poids 59 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 488 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 718 849 $ Poids 48 % |
| 8 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 378 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 774 832 $ Poids 44 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 328 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 150 155 $ Poids 44 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 902 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 582 $ Poids 43 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 416 $ Poids 39 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 125 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.