12055 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 550 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985690800820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86434800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
66023985690800820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 228 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 634 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 609 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 693 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 432 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 546 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 777 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 831 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 873 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 752 631 $ Poids 70 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 802 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 644 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 646 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 904 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 752 $ Poids 67 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 860 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 900 779 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.