12135 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 126,3 m² · constr. 1998 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 602 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985691060510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86435600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023985691060510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 347 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 689 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 599 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 777 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 654 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 591 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 680 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 741 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 002 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 795 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 614 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 804 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 553 119 $ Poids 73 % |
| 8 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 623 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 005 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 832 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 840 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 141 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 641 131 $ Poids 70 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 249 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 673 802 $ Poids 68 % |
| 12 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.