12112-12142 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
2 258 400 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,7 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 509 200 $
Rôle antérieur 3 696 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985691166880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159596
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 348 000 $
Valeur bâtiment
3 161 200 $
Rôle antérieur
3 696 100 $
ID provincial
66023985691166880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12400, Boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-07-22 · 369 m · Vendu 345 000 $ (3 590 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 355 m · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 144 $ Poids 65 % |
| 3 | 8911, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-19 · 415 m · Vendu 360 000 $ (4 225 $/m²) 85,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 64 % |
| 4 | 8917, Avenue René-Descartes, Montréal 2026-07-24 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 355 m · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché −5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 8918, boulevard Perras, Montréal 2026-07-17 · 459 m · Vendu 505 000 $ (3 806 $/m²) 132,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 8899, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-13 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 8902, boulevard Perras, Montréal 2026-07-09 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché −6 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 8885, boulevard Perras, Montréal 2026-07-20 · 545 m · Vendu 319 000 $ (3 556 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 8975, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-01-14 · 299 m · Vendu 329 000 $ (3 549 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 480 $ Poids 61 % |
| 12 | 8790, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-29 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 984 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 821 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.