12133 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 165 m² · constr. 2002 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 516 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985691939430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86542798
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
66023985691939430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 735 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 467 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +62 892 $ | 865 097 $ Poids 82 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 300 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 813 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 755 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 731 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 611 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 673 156 $ Poids 69 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 440 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +8 962 $ | 154 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 703 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 837 085 $ Poids 67 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 731 434 $ Poids 67 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 440 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 471 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 771 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 269 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 729 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 478 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 898 562 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.