12131 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 165 m² · constr. 2001 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 516 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985691988840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86542801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
66023985691988840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 513 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 732 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 474 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +59 192 $ | 861 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 304 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 809 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 762 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 728 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 603 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 670 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 440 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 153 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 238 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 728 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 711 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 833 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 436 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 646 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 474 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 768 186 $ Poids 64 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 726 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 480 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 894 937 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.