9020 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 168,3 m² · constr. 2002 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 574 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985692605690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86542780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023985692605690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 401 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +62 892 $ | 872 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 582 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 743 099 $ Poids 83 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 698 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 738 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 284 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 822 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 637 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 844 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 458 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +8 962 $ | 155 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 678 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 679 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 295 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 738 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 460 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 778 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 485 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 654 722 $ Poids 59 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 720 559 $ Poids 55 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 455 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +72 345 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 907 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.